Вебинар «Девелопмент: как до покупки оценить будущую эффективность проекта? Тренды и вызовы современного девелопмента»

Сегодня рынок девелопмента вступил в новую фазу: запуск новых жилых проектов снизился на 23%, выдача ипотеки упала на 53%, а маржинальность проектов едва достигает 5–10%. Эпоха дешёвого кредитования и ажиотажного спроса закончилась. В новых условиях ошибка на старте проекта может стоить миллиарды. Как заранее оценить эффективность и не попасть в ловушку?

На вебинаре разберём:

• Предевелопмент как стресс-тест: почему это не расход, а инвестиция в устойчивость проекта. Как провести анализ участка, финансовую модель и юридическую структуру до первого «забитого колышка».
• Ключевые методы оценки: дисконтирование денежных потоков (DCF), чистая приведённая стоимость (NPV), IRR, срок окупаемости, основы сравнительного экономического анализа и пр. Как сравнительный анализ аналогов и многофакторные модели помогают выбрать оптимальный формат застройки.
• Главные вызовы 2026–2027: рост себестоимости строительства, высокие финансовые издержки, рационализация спроса, дефицит кадров и переход покупателей в режим «исследователя» с точечными вопросами к продукту.

Кому будет полезно: девелоперам, инвесторам, финансовым аналитикам, руководителям проектов — всем, кто принимает решения на старте.

Спикер

Соболева Елена Алексеевна - Кандидат экономических наук, эксперт-практик в области девелопмента и управления проектами, управляющий партнер ООО «ИРС-Девелопмент», преподаватель РАНХиГС и НИУ ВШЭ.