Редевелопмент: как наш опыт помогает зарабатывать нам 30%+ годовых на недвижимости с залогом

Приглашаем инвесторов на практический выезд на наши объекты редевелопмента: в ТЦ «Универмаг Московский» и ГАБ на Хромова, 40.

В декабре 2025 года клуб «Сикомора» и платформа Lendly закрыли сделку по трансформации помещения 179,6 м² в 250 м² коммерческой площади в ТЦ «Универмаг Московский». Требуемый объем инвестиций (31 млн рублей) был собран за 1 час — инвесторы проголосовали рублем, увидев потенциал объекта.

Почему редевелопмент приоритетное направление для клуба?

Недвижимость остается активом, который всегда пользуется спросом. Но стандартная покупка готового объекта дает предсказуемую, ограниченную доходность. 

Наша стратегия это добавлять стоимость через управление: найти недооцененное помещение в топовой локации, провести ремонт с увеличением полезной площади и высоты потолков, сдать в аренду и продать как готовый бизнес. Модель не зависит от колебаний рынка, а спрос на качественные складские и коммерческие помещения только растет.

Ключевые цифры кейса:
- Инвестиции: 23 млн ₽ (покупка) + 8,2 млн ₽ (ремонт)
- Ставка аренды: 2 000 ₽/м² в месяц
- Плановая IRR инвестора: ~32% годовых
- Срок проекта: 12 месяцев до выхода

Что покажем и расскажем на месте:

1. Было — стало. Как неучтенный кабинет (+8,6 м²) и демонтаж антресоли (+61,8 м²) превратили 179,6 м² в 250 м². Как подняли высоту с 4,2 м до 5,2 м.
2. Сложности и нюансы первых 4 месяцев. С какими ограничениями столкнулись, как решали вопросы перепланировки в действующем ТЦ, что пошло не по плану и как корректировали график.
3. Математика проекта. От каких факторов зависит конечная доходность, как заложен залог, почему выход на 100% загрузки за 6 месяцев это консервативный прогноз.
4. Почему Lendly одобрил сделку. Взгляд платформы из реестра ЦБ: критерии отбора, проверка финансовой модели и локации, роль залога.

Программа мероприятия (22 мая):

11:00 — Сбор участников.
11:10 — 11:35 Экскурсия по объекту. ТЦ «Универмаг Московский»,
12:00 — 12:35 ГАБ Хромова, 40. 
Осмотр помещений «до/после» ремонта, фиксация планировочных решений, инженерных узлов и точек роста.
12:45 — 13:30 Деловая часть (на площадке).
    - Илья Кармишин, сооснователь инвестиционного клуба «Сикомора»: логика выбора объекта, отчет за 4 месяца, фактические vs плановые показатели, прогноз на выход.
    - Екатерина Градинар, генеральный директор платформы Lendly (ТОП-10 платформ из реестра ЦБ РФ, резидент Сколково): структура сделки, контроль залога, риски и их митигация.
14:00 — 15:00 Фуршет и нетворкинг. Обсуждение новых проектов, вход в сделки на стадии идеи, ответы на вопросы.

Для кого мероприятие:
Для инвесторов, которые рассматривают вложения в недвижимость с доходностью выше рыночной, понимают ценность залоговой модели и хотят участвовать в сделках на ранней стадии с прозрачным контролем и юридической чистой.

Регистрация обязательна. Количество мест ограничено логистикой выезда.