КРТ: как не потерять нажитое непосильным трудом?

В активно развивающемся мегаполисе владельцы и раньше сталкивались с вопросами, связанными с изъятием недвижимости для целей государственных и муниципальных нужд. За последние два года в связи с комплексным развитием территорий (КРТ) Москвы этот вопрос стал еще острее.

В рамках Комитета по защите прав предпринимателей «Международного Союза Строителей и Промышленников» (Союз «МССП») создана комиссия по КРТ и реновации, задача которой представление интересов собственников объектов недвижимости, попавших в зону КРТ.

Чего ожидать собственнику, если он попал в зону КРТ? Как не потерять часть того, что нажито непосильным трудом? Как владельцам недвижимости подготовиться к данной процедуре? На эти вопросы ответят наши эксперты.

Спикеры:

- Токарев Илья

Директор «Международного Союза Строителей и Промышленников», опыт в предпринимательской деятельности более 20 лет.

– Вадим Пирушин

Опыт в оценке свыше 25 лет. Основные проекты – сложные бизнесы, права требования, имущественные комплексы, различная недвижимость. Автор и создатель информационного ресурса SOLD-ONLINE с систематизированными данными о фактических сделках с недвижимостью на территории Российской Федерации. Пользователи ресурса - регулятор в лице Банка России, профильные подразделения Правительства Москвы, ДОМ.РФ, Федеральные банки и т.д. Профессиональный продавец с большим опытом аукционных продаж массовых/сложных активов. Сочетание взаимодополняющих знаний оценщика, аналитика, продавца, глубокое понимание объективных рыночных процессов.

– Анастасия Колотвинова 

Опыт работы в сфере оценки и консалтинга – более 20 лет. Оценщик. Генеральный директор ООО «ВЕРТЕКС» (Vertex group). МВА «Управление недвижимостью», MRICS (член Королевского общества сертифицированных экспертов в области недвижимости, Англия). Член экспертного совета НП «АРМО». Преподаватель дисциплины «Оценка недвижимости» программ МВА и профпереподготовки в РАНХиГС. Участие в реализации крупных проектов по оценке (Россия, Грузия, Казахстан, Эстония), руководство проектами по оценке, выполняемой в соответствии с Российскими Стандартами и Международными Стандартами. Опыт сопровождения проектов, связанных с оспариванием стоимости возмещения при изъятии недвижимости для целей КРТ с 2023 года.

- Синицына Елена

Опыт работы в земельно-имущественных, градостроительных отношениях более 20 лет, юрист, Директор ООО «Юридическое бюро «Земля и право», сертифицированный судебный землеустроительный эксперт. Достижения – создание формата оказания услуг в сфере недвижимости в режиме «одного окна», клиент получает комплексную услугу специалистов: проектировщиков, оценщиков, кадастровых инженеров, юристов. Наличие разнопрофильных узких специалистов в команде позволяет быстро и эффективно помогать клиентам в решении вопросов: узаконение самовольных построек, получение земельных участков, споры по границам и правам на земельные участки, споры с административными органами, Росреестром; изменение кадастровой стоимости за счет переоценки, изменения вида разрешенного использования. Большой опыт сопровождения проектов, связанных с изъятием недвижимости для целей КРТ. Благодаря высокопрофессиональным услугам компании, правильно сформулированной землеустроительной экспертизе, стоимость имущественных прав клиентов попавших в зону КРТ существенно увеличивается.

- Егоров Андрей

Консультант по коммерческой недвижимости, опыт работы с 2014 года. С 2010 по 2014 год - сотрудник ДГИ города Москвы, с 2019 по 2022 год – Управляющий арендным бизнесом коммерческой недвижимости, частных инвесторов. Достижения – создание формата оказания услуг в сфере недвижимости в режиме «одного окна», клиент получает комплексную услугу специалистов: проектировщиков, оценщиков, кадастровых инженеров, юристов. Наличие разнопрофильных узких специалистов в команде позволяет быстро и эффективно помогать клиентам в решении вопросов: узаконение самовольных построек, получение земельных участков, споры по границам и правам на земельные участки, споры с административными органами, Росреестром; изменение кадастровой стоимости за счет переоценки, изменения вида разрешенного использования. Большой опыт сопровождения проектов, связанных с изъятием недвижимости для целей КРТ. Благодаря высокопрофессиональным услугам компании, правильно сформулированной землеустроительной экспертизе, существенно увеличивается стоимость имущественных прав наших клиентов, попавших в зону КРТ.

Вопросы, которые обсудим:

• Вести с полей. Изъятия в проектах КРТ в Москве
• Стоимость возмещения – что включает?
• Процесс изъятия – основные этапы?
• Право ли вы имеющие? Взаимосвязь прав на недвижимость и рыночной стоимости
• Анализ «левизны в коммунизме» в первичных оценках рыночной стоимости активов
• Глубокое погружение в рынок. Анализ сделок и предложений
• Анализ фундамента стоимости недвижимости – ее эффективного использования
• Мнимые и реальные ценообразующие факторы
• Готовим сани летом. Как эффективно подготовиться к защите своих прав при изъятии – советы спикеров