ФОРУМ «ТИШИНА» Пассивный доход на недвижимости: стратегии, инструменты, сообщество

Форум «Тишина» — закрытый форум на 100 участников, ориентированный на профессиональных инвесторов в недвижимости, серийных предпринимателей и топ-менеджеров инвестиционных и девелоперских компаний. В центре внимания — «твердые» инвестиционные инструменты, позволяющие формировать стабильные денежные потоки в условиях меняющегося рынка недвижимости.

Площадка для глубокого погружения в стратегии профессионалов 2026 года и определение видения рынка инвестиционной недвижимости на ближайшие 10 лет. 2026 — время, когда классические инструменты требуют пересмотра, а доступ к закрытой аналитике и проверенному окружению становится ключевым активом инвестора.

ЦЕЛЬ

Показать работающие модели извлечения прибыли — от микро-форматов до коммерческих активов на сотни миллионов — и объединить лидеров рынка для совместных инвестиций.

ПРОГРАММА И ЭКСПЕРТЫ

СТРАТЕГИИ КРУПНЫХ ИГРОКОВ И МАКРО-АНАЛИТИКА


Виктория Сафронова — Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито.

Тема: Рынок коммерческой недвижимости: Куда движется спрос — аналитика, тренды и поведение пользователей от ключевой платформы РФ.

• Цифры, которые знают не все: Внутренняя аналитика Авито по спросу и предложению в 2025–2026 гг. Какие сегменты перегреты, а где формируется скрытый дефицит.
• Портрет арендатора: Как изменилось поведение пользователей и бизнеса. Кто будет снимать ваши площади завтра и за что они готовы переплачивать.
• География доходности: В каких регионах и типах объектов сегодня зафиксирована самая высокая ликвидность.
• Инструменты поиска: Как профессиональному инвестору использовать возможности платформы для поиска недооцененных активов.

Вячеслав Рожманов   —  Управляющий партнер REIN Capital, 23 года в коммерческой недвижимости и инвестициях, советник долларового миллиардера из Forbes, экс-директор управления недвижимостью ДОМ.РФ.  

Тема: Коммерческая недвижимость или депозиты: стратегии профессиональных инвесторов. Инвестиции в крупные объекты: логика принятия решений и стратегии миллиардеров из списка Forbes

• Математика выбора: Сравнительный анализ доходности: депозит против качественного готового арендного бизнеса (ГАБ). Где на самом деле сохраняется и приумножается капитал в горизонте 3–5 лет.
• Логика миллиардеров: Как принимаются решения о входе в сделки на $100 млн+. Какие неочевидные критерии (кроме окупаемости) используют институциональные инвесторы при оценке коммерческих площадей.
• Защитные механизмы недвижимости: Инфляционное хеджирование и капитализация объекта — то, чего лишен банковский вклад.
• Управление рисками: Как не купить «пустой» объект и обеспечить стабильный денежный поток в условиях меняющейся экономики.
• Стратегии REIN Capital: Применение институционального подхода к частным инвестициям. На что смотреть в 2026 году: офисы, стрит-ритейл или индустриальные объекты.

Микаэл Казарян — Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. 

Тема: ЗПИФ как инструмент инвестирования профессионалов в крупные проекты

• Общая характеристика и потенциал рынка ЗПИФ: рынок ЗПИФ стремительно растет и становится массовым каналом коллективных инвестиций. Розничные инвесторы ищут альтернативу депозитам, корпоративный сектор использует ЗПИФ для «упаковки» активов и партнерских инвестиций.
• Доминирование коммерческой недвижимости в структуре активов: основу портфелей ЗПИФ составляют объекты коммерческой недвижимости, обеспечивающие прогнозируемый арендный поток – склады, офисы и торговая недвижимость.
• Драйвер розничного интереса — снижение ставок по депозитам: приток частных инвесторов начался на фоне снижения ключевой ставки и доходности по банковским вкладам. Инвесторы переориентируются на инструменты с понятной экономикой и прогнозируемым доходом.
• ЗПИФ недвижимости VS традиционные инструменты (акции, облигации, золото, депозиты): на фоне снижения ставок по депозитам и волатильности фондового рынка, ЗПИФ недвижимости показывают конкурентоспособную доходность.

Валерий Пеньков  —  Основатель «Urban Development», «Urban Apartments», сооснователь ИТ-компании «Студия Т», агентства недвижимости «Urban Agency», сообщества «Тишина» и бизнес-клуба «c-level»

Тема: Недвижимость как системный бизнес: Rent-to-Rent и Flipping без иллюзий

• Доходность: Прямое сравнение стратегий Rent-to-Rent (субаренда) и Flipping. Где сегодня скрыта максимальная маржа, а где — неоправданные риски.
• Гибридная модель аренды: Как эффективно комбинировать краткосрочную и среднесрочную аренду для обеспечения 100% загрузки объекта в любой сезон.
• Флиппинг как производство: Почему «просто ремонт» больше не работает. Технология создания добавочной стоимости объекта: от аналитики локации до финального хоумстейджинга.
• Операционная система: Как делегировать управление, автоматизировать заселение и превратить владение недвижимостью в системный бизнес, а не в «самозанятость».
• Разбор кейсов Urban Development: Показ реальных P&L-отчетов (прибыли и убытки) действующих объектов. Ошибки, на которых были потеряны деньги, и решения, которые принесли сверхдоход.

Максим Повтарев  — Основатель федеральной сети «Мегасклад», 27 лет в недвижимости. 

Тема: Кладовки — лучший пассив 2026 года: мифы и реальность.  Аналитика самого быстрорастущего нишевого сегмента складской недвижимости

• Актуальная аналитика: Почему спрос на микро-склады растет быстрее, чем предложение. Разбор дефицита площадей в крупных агломерациях.
• Мифы и реальность: Честный ответ на вопросы о ликвидности, управлении и реальных рисках в нише Self-storage.
• Федеральный масштаб: Как масштабировать локальный объект в сетевой бизнес. Опыт управления федеральной сетью «Мегасклад».
• Технологии управления: Как ИТ-решения превращают склад в полностью автономный актив, требующий минимального участия владельца.
• Прогноз: Какие типы объектов будут востребованы и как войти в нишу сегодня.

Руслан Алексеев  — Эксперт по self-storage, серийный предприниматель. 

Тема: Пассивный доход на кладовках: от запуска до выхода из актива. Кейсы создания объектов под ключ и продажи готового арендного бизнеса

• Создание актива с нуля: Как превратить неликвидные технические помещения в востребованный арендный бизнес. Этапы реализации: от юридической чистоты до автоматизации.
• Экономика объекта: Разбор себестоимости, операционных расходов и чистой прибыли. Как добиться окупаемости в 2–3 раза быстрее, чем в жилом фонде.
• Стратегия выхода: Кому и как продать готовый арендный бизнес (ГАБ) как упакованный финансовый продукт.
• Масштабируемость: Как построить сеть объектов и эффективно управлять ими, минимизируя участие собственника.

Тема: Капитализация через окружение: как деятельное участие в сильных группах кратно растит личный капитал

• Социальный капитал как рычаг: Почему доступ к закрытым инвестиционным сделкам и «плечо» сильного партнера стоят дороже прямого вложения средств.
• Экономика доверия: Как сократить транзакционные издержки и проверку контрагентов за счет нахождения в едином ценностном поле.
• От «потребления» к «созиданию»: Почему личный финансовый результат участника напрямую зависит от его вклада в развитие группы. Разбор модели win-win на примере высокоуровневых бизнес-сообществ.
• Архитектура связей: Как через сообщество выйти на уровень принятия решений, недоступный для частного инвестора-одиночки.

НЕТВОРКИНГ  —  ПРОГРАММА

«Тишина» — это не лекции, а общение в кругу равных.

• Камерный формат: всего 70 участников для сохранения качества коммуникации.
• Работа в мини-группах: обсуждение стратегий и поиск точек соприкосновения.
• Совместные сделки: возможность найти партнеров для соинвестирования в крупные объекты.

УЧАСТНИКИ

Инвесторы и рантье: владельцы капиталов, нацеленные на поиск прозрачных моделей доходности выше банковских депозитов.

Предприниматели: собственники бизнеса, заинтересованные в диверсификации и создании автономных активов вне операционного управления.

Профессиональное сообщество: топ-менеджмент корпораций, эксперты и лидеры мнений ведущих деловых клубов.

ОРГАНИЗАТОР

Инвестиционный клуб «Тишина»
Сообщество инвесторов в недвижимость, сфокусированное на создании долгосрочных партнерств, формировании круга доверия и работе с «твердыми» активами.

Контакты для связи: Наталия Батищева | hi@tishina.club | 89053200071 | тг: natali_2008